现在装配式轻钢结构建筑已经普及到很多领域，逐渐深入到我们的生活当中，但是我们对它们并不了解，尤其是轻钢住房，所以很多人想建又不敢建，怕住不长久，甚至认为是一两年的临时住房，看到市面上的各种数据也眼花缭乱，轻钢设计使用年限100，又说可以住200年，到底怎么回事？

..我们来简单介绍一下，究竟房屋寿命和住宅设计使用年限有哪些区别？轻钢房屋到底能住多久呢？

设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短也就是使用年限，主要与合理的使用、维护有关，无论是50年，还是200年。

我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。

1.砖混房设计年限：50年

2.砖混结构房屋使用年限：70年

砖混结构属于普通房屋，设计年限为50年，在这期间需要仔细维护，并不是说50年后砖混结构房屋就不能住人了，而是50年后..系数降低，届时就需要对房屋进行鉴定或修护加固等。如果不受自然灾害或意外影响，如地震、山洪等，设计和施工、使用都合理的话，估计六七十年是没有问题的。

轻钢住房设计年限：90年

轻钢住房的使用年限：200年

在90年的设计年限中，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，还能抵御12级大风，9级地震。

真的能住那么久吗，其实这种房屋已经在外国流行了很长一段时间，我们一起来看看那些经历了百年的轻钢房屋。

项目地址：加利福尼亚

建设时间：1900年左右

该项目运用的是百年前的轻钢住宅体系。

下面这些轻钢房屋是加利福尼亚1900年左右建造的，至今已有一百多年，很多人怀疑轻钢别墅的使用寿命，历史告诉我们质量实在太好了，如果不结实能保存那么久吗？现场去看很有复古美，漂亮耐用！轻钢之魂百年不锈轻钢别墅主要是由钢结构组成的，很多人印象里，涉及到钢、铁之类的东西都很容易生锈。那么，为什么轻钢房屋的使用寿命可达200多年呢？这还要归功于一种防锈镀层，那就是镀铝锌AZ150，无论是轻钢龙骨还是连接龙骨的螺丝，都喷有这种防锈镀层。化学上，这种防锈镀层的理论氧化时长是300年之久，所以轻钢建成之后，正常使用100年是完全没有任何问题的。

因为钢和螺丝有它的“保护卫士”，很难被空气氧化，也非常坚固。房屋实际寿命的长短，与合理使用和维护有关，传统砖混房和轻钢房都涉及到后期维护，有些人一听到要维护头就开始隐隐作痛，轻钢房屋的优势就突显出来，因为轻钢的维护比传统房屋简单。